4月16日
，
SOHO中国有限公司董事长兼联合创始人潘石屹在个人公众号发布“我的反思”一文
，
内容中直面当前房地产行业几近崩塌、损失以万亿计的现状
，
并且结合自身三十余年行业亲历
，
剖析行业危机根源
，
提出复苏关键在于重拾诚信、保障购房人权益
。


潘石屹在文章回顾中提到
，
1998年国内福利分房退出、商品房市场起步
，
行业初期向香港学习模式与术语
，
却将高杠杆、高周转模式异化放大
。
按揭首付比例持续下调
，
部分机构推出低首付、零首付
，
杠杆风险失控；房企追捧“土地银行”概念
，
盲目囤地扩张
，
行业竞争偏离造房卖房本质
，
陷入融资与拿地竞赛
，
生态畸形膨胀
，
质疑声音被压制
。


潘石屹直指
，
行业核心问题并非房价过快上涨
，
而是运转模式异化：房企依赖预售回款、借新还旧
，
地方依赖土地财政
，
购房者投机炒房
，
四方绑定形成脆弱链条
，
部分房企模式近乎“庞氏骗局”
，
靠后续融资与接盘者维系
，
链条断裂即引发崩塌
，
多数参与者难以全身而退
。


他强调
，
行业困局是制度、金融、财政、企业扩张与社会预期共同作用结果
，
诚信是不可突破底线
。
背离诚信、靠杠杆与投机运作
，
才是行业重创的致命原因
，
守住诚信方能控制风险、留有余地
。


对于行业复苏
，
潘石屹提出三点主张：一是尽快处置遗留问题
，
不拖延；二是优先保障购房人权益
，
守住交房承诺
，
修复市场信心；三是回归居住属性
，
以诚信重建行业根基
，
推动房地产触底回升
。


网友看法

1、网友静逸听溪流：不光地产商高杠杆，也给了个人高杠杆，导致的现在地产现状，买房就应该七成首付

2、网友邹人在青：这时候敢出来发声，也是好样的

3、网友蓝途糊盒加工厂：如果多几个潘石屹这样的人，是好事还是坏事？

4、网友可能la0m：地方严重依耐土地财政，放任甚至授意城投和地产开发商，金融机构炒地价是最大的问题

5、网友北腔南调1：总而言之，任由发展，国家监管不利。如果都是现房交易，不会出现这么多亏空。

6、网友知情达理晚风w1：一个美国的奸商，这时候发言估计又是憋的什么坏心眼

7、网友仰望星：整个行业就潘石屹和李超人清醒

8、网友老矣老：潘这个人真的不地道！房地产的问题是什么有人敢说吗？地产公司做大的都是靠什么？当年那么贵的房子是卖出去了的，钱是买房子的人真金白银的付了的，很多还绑定了二三十年的，问题是那么多钱那里去了？赚了钱就不要叽叽歪歪的，会有报应滴！

9、网友顺峰哥：这句话说的很委婉！ “潘石屹发文反思房地产行业：高杠杆失控、模式异化 坦言“诚信是底线”

10、网友Comment之彩：最近很是高调，是不是想为自己体面回归做宣传

11、网友学海无涯77541222：为什么不早说。

12、网友晴空万里：老潘虽然跑了至少他没坑害国人，不像歌舞团那么离大谱

13、网友正义凛然河流L：事情到了今天这个局面，不能怪皮带哥一个人。他当初盖了个凯旋门就开始卖房的时候，怎么没人出来管。

14、网友月下浪漫舞蹈的魂：房地产金融花操作成了传销骗局。任何行业都可以这样玩。最后都是崩溃了结。美国的次贷危机也是这样。美国的科技公司都是如此玩法。英伟达微软亚马逊IBM苹果波音都逃不脱衰败的命运。

15、网友大道无痕9999：错了。信用？。根本问题是需要一套严格的相关规则制度，并落实执行。否则一定会好了伤疤忘了痛。

16、网友直率糯米K：高杠杆是需要有充足的稳定的现金流作为支撑的。过去在行情好的时候，不断的开发新的楼盘获得足够的现金流。但是随着国内的房地产下滑之后，销售业绩大幅度下降，获取足够的现金流已经是越来越困难的。过去银行可以看在这些房地产企业的销售业绩。加上一些上不了台面的因素以及人为干预。

17、网友自强不息火凤凰：老潘鬼精鬼精的明白人，见好就收，洗清了脏泥，溜之大吉！

18、网友慕仙学道：此人是国之栋梁，睿智过人，才思敏捷，与马云齐名，是名副其实的伟人。

19、网友自由爱吃南瓜：老潘算是一个明白人

20、网友大A&纳指分析：潘：我在美国看热闹