作者系浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长

2026年一季度既是年度经济运行的关键开局阶段
，
亦是“十五五”规划的启动窗口期
。
国家统计局发布的一季度房地产市场数据显示
，
去库存成效明显
，
市场复苏动能持续积聚
，
行业信心进入稳步修复通道
。


一是去库存成效初现、供需两端形成正向合力
。
去库存的实质是供需关系的再平衡
。
截至2026年3月末
，
全国商品房待售面积78601万平方米
，
同比下降0.1%
，
连续52个月以来首次同比下降
，
其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%
，
表明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化
，
去库存的效果开始显现
。
从供给侧观察
，
供给量下降明显
，
房屋新开工面积同比下降20.3%、施工面积同比下降11.7%
，
从源头有效控制库存增量
，
为存量去化创造了必要的空间条件
。
从需求侧观察
，
呈现边际改善特征
，
1-2月全国商品房销售面积受2025年同期高基数影响同比下滑13.5%
，
但3月市场活跃度快速提升
，
销售降幅收窄3.1个百分点
，
楼市季节性“小阳春”显现
。
北京、上海二手房市场率先回暖
，
带动市场预期出现积极变化
。


二是地方政府精准发力
，
激活需求措施成效显著
。
根据中指监测
，
2026年一季度全国有超100市（县）出台房地产相关政策约160条
，
聚焦公积金优化、多子女家庭购房支持、住房以旧换新等领域
，
精准撬动改善性住房需求
。
各地政策实施的力度与精准度较以往显著提升
，
形成多元化、差异化的去库存实施路径
。


上海2月26日实施的“沪七条”新政大幅降低购房门槛
，
提升公积金贷款额度
，
激活置换链条
。
3月二手商品房成交超3.1万套
，
创近五年同期新高；二手住宅均价环比上涨0.4%
，
结束了前期的连续下跌态势
。


宁波2月28日第三期住房“以旧换新”活动全域推广
，
覆盖全市11个区县
，
创新“1+N”政策激励
，
由区级国企按市场价收购存量旧房并发放购房抵价券
，
允许“多套换一”
，
实施多孩家庭“优先购”、优先返租原住户等举措
，
满足多样化需求
，
既直接去化新建商品住房库存
，
又将收购旧房转化为保障性租赁住房
，
实现存量资产盘活与住房保障体系建设的双赢
。
据统计
，
活动已吸引8069户线上报名
，
登记旧房1841套
。


杭州3月30日出台的公积金新政
，
大幅提升贷款额度
，
针对新市民、青年人、多子女家庭实施20%-50%的额度上浮
，
同时将公积金使用场景拓展至契税缴纳、物业费支付
，
推动公积金从“购房专用基金”向“住房综合保障账户”转型
，
通过降低全周期居住成本
，
间接激活住房消费与存量房流通
。


三是3月小阳春如期而至
，
助力去库存提速
。
受季节性因素、积压需求释放及政策利好叠加影响
，
3月房地产市场如期迎来“小阳春”
。
北京、上海、杭州等核心城市成交数据大幅攀升
，
优质学区房、核心地段房源去化速度加快
，
对全国市场信心起到了关键的修复作用
。


总体看
，
2026年一季度
，
中国房地产市场在主动收缩供给与政策驱动需求释放的共同作用下
，
去库存取得初步成效
，
为市场注入了积极的信号
。